Технический план и технический паспорт в чем разница 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Когда речь заходит о том чтобы построить новое здание или произвести какую-либо операцию с недвижимостью, у большинства граждан возникает масса вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации? В чём их различия? Куда обратиться за получением необходимого документа? В апреле года, в силу вступил закон, о постановке на учёт новых строящихся или создающихся объектов. Данный закон говорит о том, что чтобы поставить на учёт новый объект недвижимости, необходимо иметь технический план.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае — ипотечное кредитование.

Чем отличается технический план от технического паспорта

Когда речь заходит о том чтобы построить новое здание или произвести какую-либо операцию с недвижимостью, у большинства граждан возникает масса вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации? В чём их различия? Куда обратиться за получением необходимого документа? В апреле года, в силу вступил закон, о постановке на учёт новых строящихся или создающихся объектов.

Данный закон говорит о том, что чтобы поставить на учёт новый объект недвижимости, необходимо иметь технический план. Вот здесь и начали появляться вопросы, одним из часто задаваемых стал вопрос о том, чем же отличается технический паспорт от технического плана? По данному вопросу, особенно распространено мнение, что технический план, пришёл на смену техническому паспорту.

Однако данное убеждение, является не верным, т. Для того, чтобы сэкономить своё время и сохранить спокойствие, перед тем как заняться строительством или провести какую-либо операцию с недвижимостью, стоит предварительно ознакомиться с тем, чем же эти два документа отличаются друг от друга. Технический паспорт — это документ, который содержит описание основных технических характеристик объекта недвижимости, находящегося в собственности его владельца.

Технический план — это документ, в котором объект недвижимости рассматривается не только в рамках его индивидуальных технических характеристик, но что самое главное, в плане, объект рассматривается во взаимосвязи с тем участком земли, на котором он находится. Если речь идёт не об отдельно стоящем здании, а например о квартире или об офисе, то в таком случае, этот объект будет описан в плане в пределах здания, в котором он находится.

Кроме привязки к земельному участку в плане также указана привязка объекта, к соответствующим координатам поворотных точек контура объекта.

Данные сведения необходимы, если вам предстоит постановить объект недвижимости на кадастровый учёт. Технический паспорт содержит описание основных технических характеристик объекта недвижимости: адрес расположения объекта, план объекта, материал используемый при строительстве, а также даты проведения капитального ремонта здания и информация о каких-либо изменениях. Технический план. Данный документ, состоит из двух частей. В графической части показано месторасположение объекта в пределах земельного участка, на котором он находится с указанием точных координат и нумерацией поворотных точек.

Во второй части содержится описание объекта: адрес, назначение помещения, площадь, материал стен, а также исходные данные: правоустанавливающий документ, выписка на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Из данного различия видно, что технический план, частично содержит ту же информацию, что и технический паспорт, соответственно, он является приложением к техническому плану. Технический план — его оформление необходимо на вновь создаваемые объекты. А также на объекты, в которых осуществляется перепланировка или выделение отдельных частей.

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная. С до гг. При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план схема участка с прилегающей территорией и поэтажный план с пояснением экспликацией.

Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек. С г. Эта норма закреплена законодательно. В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Их нельзя продать, подарить или передать в наследство. Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации — Росреестре.

На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров. Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме перепланировка. Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит.

А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей. Заказать техплан. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности. Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет. Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже. Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться.

Если говорить коротко. Однако, кроме основных характеристик как в техническом паспорте , в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.

Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид. Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером. Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Представление технических паспортов в орган регистрации прав Росреестр , после 1 января года не требуется. Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:.

Право собственности необходимо оформлять не только на построенный объект недвижимости. Если право не зарегистрировано, то Вы не сможете полноценно распоряжаться своим имуществом — передавать его в дар, наследство, продавать или закладывать. Чтобы оформить собственность, одних правоустанавливающих документов, например, договора купли-продажи, мало, необходим целый пакет документов, в число которых входит и технический план, который часто путают с техническим паспортом. А, между тем, отличия есть, и существенные.

Разберем их более подробно. Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами — в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами — его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.

Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью. Отметим, что оба варианта технического плана — и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ. С начала года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.

Действительно, хороший вопрос, поскольку, если техпаспорт при регистрации прав собственности на недвижимость не требуется, зачем он вообще нужен. А, вот, нужен — многие организации, вроде банков или нотариальных контор, до сих пор требуют его наличие в пакете документов, подаваемых для получения тех или иных услуг.

Итак, технический паспорт понадобится Вам, если Вы:. Помимо техплана, для проведения процедуры регистрации права, может понадобиться дополнительно межевой план. У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к Опытным и квалифицированным юристам по недвижимости. Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна.

Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Звонки принимаются круглосуточно. Два абсолютно разных термина технический паспорт и технический план часто путают или принимают за одно и тоже. В этой статье вы откроете для себя главные характеристики и отличия технического паспорта от технического плана, а также их цель, назначение и методы получения нужных документов.

Отличительной чертой различия технический плана от техпаспорта является чертеж, на котором видно прикрепление координат поворотных точек самого объекта на локации и общее положение квартиры в границах этажа, на котором она находится.

Следуя нормативно-правовым актам кадастрового учета технический план недвижимости должен включать в себя фотографию со спутника и описание контуров здания на земельном участке. Кадастровые инженеры, имеющие должную квалификацию, выполняют эту часть технический плана. С умом и серьезностью подойдите к выбору инженера, так как одна незначительная ошибка в документе поведет за собой отказ на получение технического плана в Кадастровых палатах.

Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.

Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ бюро технической инвентаризации. Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы.

Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга. В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. Слышала, что вместо технического паспорта на квартиру теперь используется технический план. В чем различие между этими документами? И надо ли мне срочно заменять техпаспорт техпланом, если мы не планируем в ближайшее время продавать или разменивать квартиру?

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план.

На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения.

Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра. Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре. По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них.

Разница между техпланом и техпаспортом

В первую очередь, Технический план — это документ необходимый для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Помимо основных характеристик объекта площади, назначения, этажности и пр. Технический паспорт является результатом проведения инвентаризации объекта. Основным параметром, указанном в техническом паспорте, является инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, именно с инвентаризационной стоимости объекта рассчитывается налог на имущество физических лиц. Для юридических лиц-собственников объектов недвижимости налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства утверждается органом исполнительной власти субъекта и отражается в кадастровом паспорте объекта.

Технический план и технический паспорт здания отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная. С до гг. При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план схема участка с прилегающей территорией и поэтажный план с пояснением экспликацией. Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта.

Технический план или технический паспорт в чем разница

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры. Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа: Оформляется план месяц-полтора. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до года, сопровождаются техническим паспортом.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица по доверенности.

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие. Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5.

Простоправо ТВ рассказывает, кто и в каком порядке имеет право на получение наследства по закону и завещанию; какие документы нужны для оформления наследства в Украине. Государственный кадастр недвижимости — общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях. На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Описание страницы: отличия между техническим паспортом и техническим планом жилсервис плюс от профессионалов для людей. Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт — документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании. Технический паспорт — важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки — внести их и заверить должным образом в БТИ. Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных