Патент на сдачу квартиры в аренду в зао

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Стоимость патентов на аренду квартир снизилась на 40 процентов. Это позволит сделать рынок аренды жилья более прозрачным, рассказал заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева. Минимальная стоимость патента на квартиру в пределах МКАД площадью до 50 квадратных метров будет стоить 18 тысяч рублей в год вместо 30 тысяч. Владельцы жилья до 75 квадратных метров заплатят за год 36 тысяч рублей. Ранее такой патент обошёлся бы москвичам в 60 тысяч рублей.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Этот материал доступен в украинской версии. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Таким образом, договор найма — это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права. Для снижения материальных рисков заключайте соглашение об аренде в письменной форме, так как устное соглашение в этом случае не имеет юридической силы.

В Украине сдавать недвижимость в аренду можно как на правах физического лица, так и в качестве субъекта предпринимательской деятельности СПД.

В каждом из случаев предусмотрены свои условия, налоги и ограничения. Рассмотрим, как правильно сдать квартиру, в каких случаях для этого актуально оформлять предпринимательскую деятельность, и когда можно обойтись без этого. Оформление аренды квартиры нужно начинать с подготовки жилья к сдаче.

Оно должно выглядеть привлекательно, быть чистым и ухоженным. Подавая объявление, прикрепляйте качественные фотографии, соответствующие реальному состоянию квартиры. Добившись привлекательность предложения, установите адекватную цену аренды. Как при заниженной, так и при завышенной стоимости вы потеряете часть прибыли.

Это связано с тем, что в первом случае вам будут недоплачивать сумму, а во втором квартира будет простаивать месяцами в ожидании, пока кто-то, не зная адекватных цен, согласится ее арендовать. Чтобы определиться со стоимостью аренды:. Устанавливая стоимость аренды квартиры, учитывайте следующие характеристики жилья и обстоятельства:. Приняв во внимание все эти параметры, проанализируйте рыночную стоимость аренды аналогичных квартир, и вы сможете определиться с адекватной ценой. Далее обдумайте, как вы планируете сдавать квартиру.

Вам предстоит выбрать между двумя основными форматами сдачи жилья: долгосрочная и посуточная аренда. Сдавая квартиру посуточно, придется заниматься арендой, как полноценным бизнесом, так как в этом случае нужно постоянно искать клиентов, заключать договора.

Инвестирование в недвижимость курортов. Этот формат особенно актуален для туристических мест, курортных городов, бизнес центров так как он интересен тем, кто приезжает в город на несколько дней. Посуточная аренда квартиры приносит высокий доход. А чтобы упростить себе задачи по постоянному поиску клиентов, можете обратиться в агентство или к частному риелтору. Если желаете получать стабильный доход с квартиры, практически не уделяя времени ни поиску клиентов, ни уборке, ни обслуживанию жилья, сдавайте недвижимость на длительный срок.

В таком случае доход будет ниже, но, сдав квартиру жильцам, вы практически можете не заниматься ею на протяжении нескольких месяцев или лет. Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули.

Таким образом, определитесь, готовы ли вы постоянно активно работать с клиентами, приводить жилье каждый раз в порядок и получать за это хорошие деньги, или же вас устроит не столь высокий, но пассивный доход. Кроме своих пожеланий учтите, есть ли спрос в вашем городе и районе на посуточную или долгосрочную аренду. Основное, на что нужно обратить внимание, выбирая между самостоятельной сдачей или через посредника, это наличие свободного времени и возможностей на то, чтобы искать клиентов и договариваться с ними.

Если вы не готовы заняться этим, обратитесь к профессионалам. Преимущества сдачи квартиры через риелтора или агентство:. Услуги риелторов и агентств недвижимости: основной перечень. Если будете заниматься арендой самостоятельно, вам предстоит заняться размещением объявлений, рекламой недвижимости, подготовкой объекта к аренде, переговорами, заключением договоров и поиском клиентов.

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры. При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор. В ходе заключения соглашения арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу документы, подтверждающие личность.

Кроме того, арендодатель обязан показать документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье — договор купли-продажи, мены, дарственная и др. А нотариальное заверение договора аренды производится со следующим пакетом документов:. Нотариус также может попросить предоставить справку об отсутствии ареста на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие возможность владельца свободно распоряжаться имуществом.

Но нотариально заверять договор, если он заключается не дольше, чем на 3 года, не обязательно, хотя это нужно сделать, если этого требует хоть одна из сторон. Хотя, если в договоре указаны все предусмотренные законом данные, и он просто скреплен подписями арендатора и арендодателя, то этот документ имеет такую же юридическую силу, как и удостоверенный нотариально. Кроме того, удостоверив договор, арендодателю придется обязательно уплачивать НДФЛ. Рассмотрим, как составить договор аренды квартиры , имея на руках все необходимые документы.

Подготовленный к выбору жилья квартиросъемщик как правило захочет:. После проверки документов предстоит обсудить условия договора аренды, которые будут прописаны в документе. К пунктам, которые обязательно указываются, относится:. Также здесь указываются условия расторжения соглашения, перечень лиц, которые имеют право проживать в квартире и др.

В рамках договора вы можете оговорить условия, не так, как они прописаны в Гражданском кодексе. Например, если в законе сказано, что текущий ремонт выполняет квартиросъемщик, то при заключении соглашения можно указать иное, и этот момент будет в силе.

Поэтому условия договора вы всегда определяете сами, а значит должны согласовать все до деталей:. Обсудив все это с квартиросъемщиком и зафиксировав в договоре, вы минимизируете риски в отношении имущества и оплаты.

Особый вид найма жилья, при котором одна сторона предоставляет другой в долгосрочную аренду недвижимость, а после уплаты всех оговоренных взносов права на имущество переходят арендатору. Нюанс для арендодателей заключается в том, что по закону сдавать таким образом недвижимость могут только компании.

Поэтому физическому лицу или частному предпринимателю придется выбирать между обычной продажей или арендой, но не арендой с правом выкупа.

Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине. Согласно Гражданскому кодексу срок аренды может достигать 30 лет. При этом покупателю важно обратить внимание на условия и стоимость, которую он в итоге должен выплатить для получения прав собственности на объект.

Взаимоотношения сторон в рамках аренды с правом выкупа регулируются соответствующим договором, в котором обязательно указано:. Арендодателю важно обратить внимание на то, что в случае расторжения такого договора, ему возвращаются уплаченная сумма.

Сдавать квартиру вы можете как физическое лицо или субъект предпринимательской деятельности. Рассмотрим особенности каждого случая. Для предпринимателей на едином налоге первой группы передача недвижимости в аренду запрещена, что оговорено в статье Налогового кодекса Украины НКУ. Поэтому, открывая предпринимательскую деятельность с целью предоставления недвижимости в аренду, собственники оформляются как ФЛП второй или третьей группы.

Становиться частником на едином налоге второй или третьей группы нужно в зависимости от таких факторов:. Единщики сдают недвижимость в аренду на выгодных условиях в плане налогов, по сравнению с субъектами, на которых распространяется общая схема налогообложения.

Но пункт 5. Таким образом, если у вас есть одна или несколько квартир под сдачу, общая площадь которых превышает сотню квадратов, вы уже не сможете пользоваться привилегиями единого налога. Если же вы попадаете под требования закона, то можете стать единщиком. Для ФЛП третьей группы это разрешено. Чтобы иметь возможность пользоваться привилегиями без ограничений, можно зарегистрировать свой бизнес как юридическое лицо третьей группы.

Но для сдачи одной-двух или даже нескольких квартир этот метод не актуален. Организацию по аренде недвижимости открывают с целью основать масштабный бизнес, через который будут сдаваться десятки квартир, возможно будет налажено посредничество между арендаторами и арендодателями. Здесь потребуется пройти сложную процедуру регистрации, в ходе которой необходимо:. Это только малая доля того, что требуется для ведения дела в таком масштабе. Сам процесс управления таким бизнесом требует подготовки и практических навыков в сфере недвижимости.

Поэтому для основной массы владельцев квартир остается актуальной сдача жилья в аренду на правах физлица или ФЛП. Практика показывает, что квартировладельцы в Украине готовы идти на риск, не отчитываясь перед государством за полученный от сдачи недвижимости доход. Они просто ищут клиентов, залучают с ними даже простое соглашение в устной форме при этом фактически никто ни за что не отвечает, поэтому каждая сторона рискует , и просто берут деньги как с квартирантов.

Последние же живут в квартире на правах гостей. Но за такие действия предусмотрена криминальная ответственность. Согласно ст. Фискальная служба может выйти на недобросовестных арендодателей даже через обычные объявления в интернете или агентства недвижимости.

Хотя вероятность этого невелика, ответственность слишком большая, поэтому риск можно считать неоправданным. Факт уклонения от налогов может также стать явным в ходе разбирательств владельца квартиры с квартиросъемщиком, если между ними возникнут разногласия. Чтобы законно сдавать квартиру, не обязательно регистрироваться как СПД.

Можно просто отчитываться перед государством о полученном доходе, подавая раз в год декларацию. В таком случае арендодатель может сдавать недвижимость без ограничений по площади как физическим, так и юридическим лицам. Определили, где самая дорогая аренда в мире.

Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока.

Как сдать квартиру в Москве

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья. Это налоговая база. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода.

Патент на сдачу квартиры в аренду в зао

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. И решила узнать на собственном опыте, как это работает. Патентная система в сфере налогообложения является механизмом упрощения платежей для плательщика и способом эффективного сбора налогов для государства. Согласно НК РФ, в частности статье На практике патентная система представляет из себя альтернативу основным государственным налогам на доходы физических лиц и добавленную стоимость. Лицо, получившее патент, освобождается от выплаты НДС и НДФЛ до тех пор, пока не закончится срок действия патента или не сменится вид деятельности. Примечательно, что, если лицо уже занимается предпринимательской деятельностью и платит налоги по другой системе например, УСН-6 или УСН , то может в любой момент добавить еще один вид деятельности и лишь в отношении него установить патентную систему.

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали. Можно снять ту же "однушку" на тех же окраинах и за 20 тысяч в месяц.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Мирон

    Благодарю. Какой у вас город?

  2. druselra

    Так и сделал Мне понравилось Ваше чувство юмора и информативность канала !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных