Как поставить в учет земли при долевой собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома. Как изменился порядок регистрации участков?

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома. Как изменился порядок регистрации участков? Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти - наследник. Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск - разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось , 3 кв. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути - дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования - без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок. В Земельном кодексе статья 1 сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами.

Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли - это такое же выделение участка. А тот, от которого "отрезали" часть, будет и дальше числиться участком, но - в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент - в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры. На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья , в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре.

Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках. Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону "О государственном кадастре недвижимости".

По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам. Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок - 0,02 гектара, а предельно максимальный - 0,2 гектара.

Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, - в ,7 квадратного метра - не соответствует требованиям закона.

Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть. В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Банк России изменил схему раскрытия данных о подозрительных операциях. В России начался эксперимент по маркировке молочной продукции. Рубрика: Экономика. Искусство кройки и житья. Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка между собственниками.

Текст: Наталья Козлова. Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли. Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать. Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков. Добавьте RG. Главное сегодня Вице-премьер Италии заявил о покушении на него, готовившемся украинцами.

Налоговая служба опровергла сбой в системе ЗАГС. Турецкие отели снизили цены для россиян. Кристин Лагард уходит с поста главы МВФ. В Кремле прокомментировали идею конфискации имущества коррупционеров. Главный редактор — В. Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц. Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность.

После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность.

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир и других помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками.

Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. С четвертого августа года в результате внесения изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрен уведомительный порядок возведения объект.

Одним из важнейших направлений деятельности регионального Управления Росреестра является надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Государственный земельный надзор - важное звено в системе государственного управления в сфере землепользования. Особенностью комплексных кадастровых работ является то, что они выполняются за счет бюджета органом местного самоуправления — в массовом порядке в отношении земельных участков во всем кадастровом квартале.

Ps-говорят что написано на сайте школы что нельзя носить подвороты,я зашёл на сайт и там было пусто. Получать новые комментарии по электронной почте.

Как оформить долю в доме в собственность

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Как поставить в учет земли при долевой собственности

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Продажа недвижимости 6. Вывод из судебной практики: Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок не может быть заключен по п. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Федеральный закон от Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Долевая собственность на землю

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц. Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность. После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков. На оформление части жилого дома в собственность уходит около дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы. Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации БТИ , куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Имеется участок 15 соток с двумя жилыми домами. Весь участок и старый жилой дом находятся в долевой собственности двух человек: Ирины и Татьяны. Межевание участка и разделение дома не проводились, по общему согласию имуществом могли пользоваться обе семьи. Второй недостроенный жилой дом находится в собственности только Ирины, второй собственник с правами на землю Татьяна давал на это свое согласие.

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прекращение права долевой собственности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Никита

    В этом письме что они мне прислали,указан, тел инспектора. Я ему позвонил и спросил почему мне пришло это письмо, он мне ответил, что пришла информация из Литвы, что авто куплено в Литве дороже чем я указал при растаможке в Украине. Поэтому на меня будет составлен протокол. по 485 ст.

  2. Трофим

    Показаний в ментовке никаких не давай.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных