Как оценить здание перед покупкой согласно бухгалтерским данным

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В процессе ведения хозяйственной деятельности организации регулярно приобретают различное имущество, в том числе дорогостоящее, с длительным сроком полезного использования. От правильной оценки такого имущества зависит расчет и уплата налога на прибыль и налога на имущество, достоверность бухгалтерской отчетности. В данной статье рассмотрим порядок определения первоначальной стоимости объектов основных средств в налоговом и бухгалтерском учете, нюансы учета расходов на приобретение и создание основных средств в целях расчета налога на прибыль. Прежде всего разберемся, какое имущество относится к основным средствам и является амортизируемым для целей бухгалтерского и налогового учета, какое имущество амортизации не подлежит, несмотря на соответствие общим требованиям, предъявляемым к первоначальной стоимости и сроку полезного использования. Имущество должно:. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств, если одновременно выполняются следующие условия :.

Оценка недвижимости: здания, помещения, коттеджи, дома, дачи, квартиры, сооружения, передаточные устройства, незавершенное строительство, земля. При оценке недвижимости используются три подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, постановлениями Правительства, инструкциями Министерств и ведомств, постановлениями и распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:.

Формирование первоначальной стоимости основных средств

В отчете об оценке должны быть ясно и точно изложены выводы о стоимости, сделанные в процессе оценки, таким образом, чтобы они не вводили в заблуждение, не были двусмысленными и не создавали ложного впечатления. Отчет также должен содержать все согласованные между заказчиком и членом RICS пункты задания на оценку, а также как минимум следующую информацию, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:. Отчет, подготовленный в соответствии с настоящими Стандартами, не должен именоваться сертификатом или справкой.

В отчете об оценке должны быть приведены вид стоимости и его полное определение. Если стоимость, указанная в отчете об оценке, основана не на рыночных данных, а полученное значение существенно отличается от рыночной стоимости, это должно быть указано в отчете об оценке. При проведении оценки в соответствии со специальным допущением данное допущение должно быть подробно изложено в отчете об оценке.

Оценщик также должен указать на то, что специальное допущение согласовано с заказчиком. При оценке имущества в частном секторе методом определения стоимости замещения с учетом износа следует указать на то, что такая стоимость реализуется только в случае достаточной доходности предприятия в целом, т.

Оценка имущества в государственном секторе методом определения стоимости замещения с учетом амортизации должна сопровождаться пояснением того, что она зависит от перспектив и целесообразности продолжения использования такого имущества.

При оценке методом определения стоимости замещения с учетом износа оценщик должен отразить в отчете об оценке:. Если один из объектов имущества имеет отрицательную стоимость, стоимость такого объекта следует отразить в отчете об оценке отдельно, причем она не должна вычитаться из положительной стоимости других объектов имущества. Если объекты имущества находятся в нескольких странах, в отчете об оценке эти объекты должны быть отражены отдельно с учетом местоположения и результаты оценки в отчете должны быть указаны в валюте или валютах, согласованных с заказчиком.

Если оценщик использует результаты оценки, выполненной другим оценщиком или компанией, необходимо представить подтверждение того, что данная оценка произведена в соответствии с настоящими Стандартами или другими применимыми стандартами. В тех случаях, когда отчет об оценке, подготавливаемый в полном в соответствии с настоящими Стандартами, еще не завершен, оценщик может предоставить заказчику предварительные консультации advice , проект отчета об оценке или предварительные расчеты стоимости.

Вывод о стоимости может предоставляться, только если указано, что:. Целью ведения протокола является возможность предоставления прозрачной документации для аудита, которая будет подтверждать, что обсуждения с заказчиком не поставили под сомнение независимость оценщика.

По запросу протокол следует предоставить аудиторам или любой другой стороне, имеющей законную и существенную заинтересованность в оценке. Если цель отчета об оценке предполагает публикацию ссылок на него, оценщик должен представить проект публикуемой части отчета об оценке.

Оценщик должен убедиться, что любая ссылка на отчет об оценке в опубликованных документах содержит ссылку на какие-либо отступления от Стандартов или специальные допущения. Пункт Комментарий Кто будет заказчиком Отчет об оценке должен быть адресован заказчику или его представителям. Должен быть указан источник задания на оценку и определен заказчик, если он не является получателем отчета об оценке Цель оценки Цель оценки должна быть указана четко и недвусмысленно.

Если цель не была раскрыта, в отчете об оценке следует это указать Объект оценки Если в оценку включено несколько объектов имущества, следует указать их перечень с кратким описанием. Если в рамках проведения оценки выделяется стоимость установок, машин и оборудования, перечень указанных активов должен быть согласован с заказчиком см. Руководство 2 Права на имущество, подлежащие оценке. Необходимо указать имущественные права в отношении каждого объекта имущества.

Следует также отметить, свободны ли помещения или могут ли они быть свободны Тип имущества и способ его использования или классификации заказчиком Для некоторых целей необходимо указать способы использования, категории или классы имущества, заранее согласованные с заказчиком.

Если не требуется официальное согласование, рекомендуется включить в отчет об оценке краткое описание указанных характеристик см. При проведении оценки методом определения стоимости замещения с учетом амортизации для целей подготовки финансовой отчетности необходимо провести либо тест на обесценение для частного предприятия , либо анализ дальнейшей целесообразности использования имущества для государственных предприятий.

Если в отчет об оценке включена оценка методом определения стоимости замещения с учетом амортизации, а стоимость в предположении об альтернативном использовании имущества при прекращении текущей деятельности предприятия существенно отличается от стоимости замещения с учетом амортизации, это должно быть отражено в отчете об оценке Дата оценки Обязательно следует указать дату оценки.

В случае существенного изменения рыночной конъюнктуры или обстоятельств, связанных с имуществом или портфелем имущества, с более ранней даты оценки до даты составления отчета об оценке, оценщик должен в отчете обратить внимание на данный факт.

Оценщик должен обратить внимание заказчика на то, что заключение о стоимости чувствительно к временному фактору и стоимость имущества на установленную дату может отличаться от его стоимости на более раннюю или позднюю дату Раскрытие существенной заинтересованности оценщика в объекте оценки или заявление об отсутствии такой заинтересованности в прошлом Необходимо указать все факты раскрытия информации в соответствии с разделом 2.

Необходимо указать прочие критерии, характеризующие профессиональную деятельность оценщика, для определения статуса при наличии , а также указать, что оценщик соответствует данным критериям. В некоторых странах стандарты национальных профессиональных ассоциаций могут потребовать представления дополнительной информации о статусе оценщика Где применимо, валюта, в которой производится оценка Если результаты оценки переведены в валюту, не являющуюся валютой страны, где расположено оцениваемое имущество, следует указать использованный обменный курс и его источник Все допущения, специальные допущения, ограничения, особые указания или отступления от Стандартов Следует указать все использованные допущения и ограничивающие условия см.

Если в разных странах сделаны разные допущения, в отчете об оценке это должно быть ясно отражено. Следует ясно указать на наличие специальных допущений. Если оценка проводится на основе неполной информации или представляет собой повторную оценку без инспекции оцениваемого имущества, в отчете об оценке должны быть отражены все подробности, связанные с подобными ограничениями.

Любые отступления от настоящих Стандартов следует отразить и объяснить. Следует сообщить, учтены ли налоги, которые могут возникнуть при продаже имущества, фактической или предполагаемой, и учитывает ли данная оценка затраты на приобретение или реализацию. В некоторых странах НДС или аналогичные налоги, а также затраты на покупку и продажу имущества могут быть существенными.

Если при проведении оценки инспекция оцениваемого имущества не проводилась, оценщик должен отразить данный факт в отчете об оценке. В случае повторной оценки отчет должен содержать ссылку на любое соглашение об отсутствии необходимости повторной инспекции. При оценке значительного числа объектов имущества допускается приводить обобщенное описание указанных аспектов, при условии, что это не вводит в заблуждение Характер и источники информации, которая будет использоваться оценщиком Если какая-либо информация, необходимая для проведения оценки, была недоступна, оценщик должен указать это в отчете об оценке.

Оценщику следует указать в отчете об оценке на необходимость если целесообразно проверки любой информации или допущений, на которых основана оценка, и указать, если какая-либо информация, считающаяся существенной, не была предоставлена. Если подобная информация или допущение существенно влияют на стоимость, оценщик должен ясно указать, что использовать результаты оценки можно только после проверки информации.

В случае повторной оценки следует включить информацию о любых существенных изменениях, о которых сообщил заказчик, или согласованное допущение об отсутствии таких изменений. Оценщик также должен включать любую дополнительную информацию, имеющуюся у него или полученную им, которую он считает важной для понимания и использования заказчиком результатов оценки в соответствии с целями оценки Согласие или ограничения на публикацию отчета Части отчета об оценке, необходимые для публикации, представляются в виде отдельного документа или приложения к отчету.

Если оценщик выполнил оценку на основании какого-либо специального допущения либо отступил от стандартов оценки, следует включить оговорку о том, что в опубликованных документах не должно быть никаких ссылок на отчет об оценке без указания на использовавшиеся специальные допущения или отступления от Стандартов Информация об ограничении или освобождении от ответственности перед третьими сторонами Для некоторых целей оценки оценщик не может исключить ответственность перед третьими сторонами см.

Следует указывать все ограничения на раскрытие информации об оценке, связанные с конфиденциальностью информации или соответствующими требованиями заказчика Подтверждение соответствия оценки настоящим Стандартам Подтверждение должно быть однозначным, хотя может включать и ссылки на любые согласованные отступления от Стандартов, указанные в пункте л.

Данное подтверждение должно включать все заявления, необходимые в соответствии с разделом 1. Если оценка проводится для целей подготовки финансовой отчетности и в соответствии с МПО 1, это должно быть указано отдельно см. Также необходимо привести ссылки на результаты оценки других оценщиков, использовавшиеся при проведении настоящей оценки и включенные в отчет об оценке Использовавшиеся подходы к оценке В отчете об оценке необходимо указать, какой объем рыночных данных использовался при определении стоимости имущества, или описать другие методы оценки, применение которых обосновано либо типом имущества, либо ограниченным количеством данных о сделках с аналогичными объектами, либо сочетанием данных факторов Подтверждение того, что у оценщика имеются знания, опыт и соответствующие навыки для проведения оценки Такое указание может ограничиваться подтверждением того, что оценщик имеет достаточные знания об актуальном состоянии местного, национального или международного если применимо конкретного рынка; опыт и знания для компетентного выполнения оценки и, когда в оценке участвует более одного оценщика в рамках компании, подтверждение соблюдения требований раздела 1.

Нет необходимости указывать дополнительные подробности. В случаях, когда применимы положения разделов 1. Если в оценку вошли несколько объектов, относящихся к разным категориям, обычно некорректно приводить результаты оценки для всего имущества в целом, хотя это зависит от цели оценки.

Если описания отдельных объектов оценки и выводы об их стоимости приведены в таблице ах , прилагаемых к отчету об оценке, в основной части отчета об оценке должна содержаться сводная таблица стоимостей. Объекты имущества, используемые компанией на правах собственности и аренды, были оценены по состоянию на 31 декабря г.

Оценка проведена в соответствии с положениями шестого издания Стандартов оценки RICS и Международными стандартами оценки. Оценка каждого объекта имущества проведена на основе рыночной стоимости с использованием следующих допущений включить при необходимости :.

Выводы о рыночной стоимости сделаны оценщиком на основании следующего включить при необходимости :. Подобные комментарии могут быть уместны, если оценка касается установок, машин и оборудования или земельных участков, содержащих полезные ископаемые.

Выдержка из отчета об оценке будет аналогична сделанной при проведении оценки внешним оценщиком, кроме следующих изменений в первом предложении:. Объекты имущества, используемые компанией на правах собственности и аренды, были оценены внутренним оценщиком Джо Смитом, членом RICS, главным оценщиком имущества компании, по состоянию на 31 декабря г.

Объекты имущества, используемые компанией на правах собственности и аренды, были оценены директорами вместе с квалифицированными сотрудниками компании по состоянию на 31 декабря г. Библиотека управления. Финансовый анализ Менеджмент Маркетинг Бизнес-планирование Инвестиции и инвесторы Оценка Консалтинг Налоговое планирование и контроль Информационные технологии в управлении Программное обеспечение и корпоративные системы Компании, организации и их деятельность Антикризисные материалы Управленческий учет и аудит Полные архивы журналов Карта сайта.

Поделиться в соц. Версия для печати. Отчет об оценке должен быть адресован заказчику или его представителям. Должен быть указан источник задания на оценку и определен заказчик, если он не является получателем отчета об оценке. Цель оценки должна быть указана четко и недвусмысленно. Если цель не была раскрыта, в отчете об оценке следует это указать. Если в оценку включено несколько объектов имущества, следует указать их перечень с кратким описанием.

Руководство 2. Следует также отметить, свободны ли помещения или могут ли они быть свободны. Для некоторых целей необходимо указать способы использования, категории или классы имущества, заранее согласованные с заказчиком.

Должен быть указан вид стоимости и приведено его полное определение. Если в отчет об оценке включена оценка методом определения стоимости замещения с учетом амортизации, а стоимость в предположении об альтернативном использовании имущества при прекращении текущей деятельности предприятия существенно отличается от стоимости замещения с учетом амортизации, это должно быть отражено в отчете об оценке. Обязательно следует указать дату оценки.

Оценщик должен обратить внимание заказчика на то, что заключение о стоимости чувствительно к временному фактору и стоимость имущества на установленную дату может отличаться от его стоимости на более раннюю или позднюю дату. Раскрытие существенной заинтересованности оценщика в объекте оценки или заявление об отсутствии такой заинтересованности в прошлом.

Необходимо указать все факты раскрытия информации в соответствии с разделом 2. При необходимости оценщик должен указать в качестве внутреннего или внешнего оценщика он действует. В некоторых странах стандарты национальных профессиональных ассоциаций могут потребовать представления дополнительной информации о статусе оценщика. Если результаты оценки переведены в валюту, не являющуюся валютой страны, где расположено оцениваемое имущество, следует указать использованный обменный курс и его источник.

Все допущения, специальные допущения, ограничения, особые указания или отступления от Стандартов. Следует указать все использованные допущения и ограничивающие условия см. В отчете об оценке должны быть указаны дата и детальность инспекции имущества, а также упомянута любая часть имущества, доступ к которой был ограничен.

При оценке значительного числа объектов имущества допускается приводить обобщенное описание указанных аспектов, при условии, что это не вводит в заблуждение.

Если какая-либо информация, необходимая для проведения оценки, была недоступна, оценщик должен указать это в отчете об оценке. Оценщик также должен включать любую дополнительную информацию, имеющуюся у него или полученную им, которую он считает важной для понимания и использования заказчиком результатов оценки в соответствии с целями оценки.

Части отчета об оценке, необходимые для публикации, представляются в виде отдельного документа или приложения к отчету. Если оценщик выполнил оценку на основании какого-либо специального допущения либо отступил от стандартов оценки, следует включить оговорку о том, что в опубликованных документах не должно быть никаких ссылок на отчет об оценке без указания на использовавшиеся специальные допущения или отступления от Стандартов.

Для некоторых целей оценки оценщик не может исключить ответственность перед третьими сторонами см. Следует указывать все ограничения на раскрытие информации об оценке, связанные с конфиденциальностью информации или соответствующими требованиями заказчика.

Подтверждение должно быть однозначным, хотя может включать и ссылки на любые согласованные отступления от Стандартов, указанные в пункте л. Также необходимо привести ссылки на результаты оценки других оценщиков, использовавшиеся при проведении настоящей оценки и включенные в отчет об оценке.

В отчете об оценке необходимо указать, какой объем рыночных данных использовался при определении стоимости имущества, или описать другие методы оценки, применение которых обосновано либо типом имущества, либо ограниченным количеством данных о сделках с аналогичными объектами, либо сочетанием данных факторов.

Подтверждение того, что у оценщика имеются знания, опыт и соответствующие навыки для проведения оценки. Такое указание может ограничиваться подтверждением того, что оценщик имеет достаточные знания об актуальном состоянии местного, национального или международного если применимо конкретного рынка; опыт и знания для компетентного выполнения оценки и, когда в оценке участвует более одного оценщика в рамках компании, подтверждение соблюдения требований раздела 1.

Требования к отчету об оценке

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев.

Случаи обязательной оценки имущества

В отчете об оценке должны быть ясно и точно изложены выводы о стоимости, сделанные в процессе оценки, таким образом, чтобы они не вводили в заблуждение, не были двусмысленными и не создавали ложного впечатления. Отчет также должен содержать все согласованные между заказчиком и членом RICS пункты задания на оценку, а также как минимум следующую информацию, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:. Отчет, подготовленный в соответствии с настоящими Стандартами, не должен именоваться сертификатом или справкой. В отчете об оценке должны быть приведены вид стоимости и его полное определение. Если стоимость, указанная в отчете об оценке, основана не на рыночных данных, а полученное значение существенно отличается от рыночной стоимости, это должно быть указано в отчете об оценке.

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия

Решили купить жильё или стать собственником готового бизнеса, а может быть, Вам предстоит процедура возмещения ущерба в качестве виновника дорожно-транспортного происшествия или взнос в уставный капитал, но как узнать, сколько стоит имущество и не стать жертвой обмана? Зачем собирать информацию из непроверенных источников и рисковать, когда уже сейчас можно заказать независимую оценку собственности и принять решение о сделке, взвесив все за и против. Наша компания — специалист в области независимой оценки, сделает для Вас анализ рынка, оценку актива, расчёт рыночной стоимости и подготовит профессиональный отчёт об оценке с учётом Ваших целей. Только тогда Вы можете быть уверены, что сделка с имуществом совершена на самых выгодных для Вас условиях. Сооружения и передаточные устройства линии связи, трубопроводы, железнодорожные пути и т. Машины и оборудование котельное оборудование, трансформаторы, строительное оборудование и т. Определение независимой оценочной компанией стоимости недвижимости, передаваемой в залог банку, является обязательным требованием при оформлении ипотеки. От результатов оценки зависит решение банка относительно суммы кредита, которую клиент может получить.

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

Она поможет:. Оценка ценных бумаг - эффективный метод определения уровня капитализации предприятия и его привлекательности для инвесторов. Процедура позволит добиться:. Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. ritpaitesemb

    Конечно же снимать выгодней, серьезно? Нужно адекватно смотреть на рынок недвижимости, анализировать цены, застройщика, отзывы почитать, поговорить с соседями которые проживают там. Столько советов в интернете, отзывом, можно полезное для себя найти. Хата в Одессе за 5 000. Больная женщина.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных