Если по ренте не получил право собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Налогообложение при отчуждении квартиры будет зависеть от нескольких условий. Во-первых, от способа получения квартиры супругом. Так, если квартира была приобретена в браке на имя супруга, то, согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество. В связи с этим моментом датой возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга. Владелец квартиры умер.

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне.

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца х годов XX века институт ренты являлся относительно новым. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской цивилистике.

Квартира после ухода

Гилула, зам. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте.

Но наибольшее распространение в хозяйственной практике получило заключение договоров ренты, по которым передаются недвижимые вещи. По договору постоянной ренты и пожизненной ренты в собственность плательщику ренты может передаваться любое имущество, а по договору пожизненного содержания с иждивением - жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.

Обязательства плательщика постоянной ренты бессрочны и могут быть прекращены только при выполнении ряда условий, установленных законом и или договором; обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты либо, если на стороне получателя ренты несколько граждан, - с момента смерти последнего из них.

Общим для любой разновидности договора ренты является отсутствие ограничений в отношении того, кто может являться плательщиком ренты - любое физическое или юридическое лицо. В отношении лица, которое может быть получателем ренты, установлен ряд ограничений в зависимости от разновидности договора ренты.

Так, по договору постоянной ренты рентополучателями могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Предмет и цели деятельности некоммерческой организации должны быть определены в учредительных документах таких юридических лиц [п. По договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только гражданин либо несколько граждан.

Формулируя конструкцию договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, законодатель отдельно выделил возможность заключения такого договора в пользу гражданина - третьего лица. В связи с этим возникает вопрос: означает ли это, что рентным кредитором по договору постоянной ренты может быть только сторона договора постоянной ренты и не может быть третье лицо?

В пользу подобного толкования свидетельствует то, что права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, которые могут быть получателями ренты: гражданам и некоммерческим организациям, - путем уступки требования.

Представляется, что при отсутствии запрета в действующем гражданском законодательстве заключение договора постоянной ренты в пользу третьего лица возможно. Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом права получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены или переданы по наследству. Если договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением заключается в пользу третьего лица, то третье лицо должно быть указано в договоре. Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации ст.

На основании п. Такая сделка считается ничтожной. Какую роль законодатель отводит нотариальному удостоверению? Ведь даже в отношении договоров купли-продажи жилых помещений законодатель не устанавливает обязательности нотариального удостоверения таких сделок. Вероятно, такое требование в отношении до- говора ренты сохранено в силу особого характера правоотношений, складывающихся между плательщиком ренты и рентополучателем.

Московская нотариальная палата и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в Обзоре нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за год, пояснили, что нотариальное удостоверение сделки представляет собой придание публичного статуса документу путем совершения удостоверительной надписи от имени Российской Федерации. Это действие удостоверительного типа, направленное на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки.

Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от Установленный порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов. Нотариус не ограничивается удо-стоверением личности и проверкой дееспособности граждан, совершающих нотариальное действие. Он также участвует в подготовительной стадии договора, когда стороны еще не пришли к соглашению, разъясняя им смысл и возможные правовые последствия совершаемых сделок с недвижимостью.

Кроме того, нотариус предупреждает злоупотребление доверием сведущего лица по отношению к несведущему, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус составляет договор и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит правовую экспертизу документов, проверяет наличие арестов и за-прещений и ряд других обстоятельств.

При обращении к нотариусу для совершения нотариального действия он выявляет волю и направленность волеизъявления на совершение сделки. Путем беседы нотариус выясняет истинные намерения лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, выясняет, какую именно сделку лица намерены совершить. Государственная регистрация договора ренты производится в соответствии с Федеральным законом от Согласно п. Нередки случаи, когда рентополучатель умирает до того, как произведена государственная регистрация договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество, что порождает различные споры.

В этой связи представляет интерес определение Московского областного суда от Гражданка У. Одинцово, признании недействительным свидетельства о праве на наследство. Свои требования истица мотивировала тем, что вышеуказанная квартира передана ей по договору пожизненного содержания с иждивением. Ответчица не признала иск и предъявила встречный иск о признании недействительным договора пожизненного содержания, ссылаясь на то, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а гражданка У.

Суд принял решение, которым основной иск удовлетворил, отказав в удовлетворении встречного иска. В кассационной жалобе гражданка У.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия посчитала решение суда подлежащим отмене. Как следовало из материалов дела, спорная квартира принадлежала гражданке Л. Между гражданками Л. Государственная регистрация вышеуказанного договора не была произведена. Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что гражданка У. Суд кассационной инстанции не согласился с данным выводом. По смыслу ст.

Довод суда о том, что гражданка У. В связи с вышеизложенным постановленное судом решение не могло быть признано законным и обоснованным, суд кассационной инстанции определил решение суда первой инстанции подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года от Так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с момента регистрации.

Если предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , а если такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения глава 32 ГК РФ , так как иное не установлено правилами главы 33 настоящего Кодекса и не противоречит существу договора ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ст.

При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда МРОТ. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала; договором может быть предусмотрена другая периодичность выплат.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ, а в случаях, предусмотренных ст.

Согласно ст. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. По договору пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Однако если такого указания нет, плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке изменять способ исполнения обязательства. Это специальное условие, присущее именно договору пожизненного содержания с иждивением.

Это условие объясняется иногда особым доверительным характером отношений между получателем ренты и плательщиком ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как для получателя ренты важно именно личное участие плательщика ренты в его содержании. Однако возможен случай замены плательщика ренты в обязательстве по договору пожизненного содержания с иждивением в случае универсального правопреемства без согласия получателя ренты.

Так, Верховный Суд Российской Федерации в определении от В силу требований ст. В данном случае обязательства пожизненного содержания рентополучателя, которое ему доставлял рентодатель, следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только им, но и членами его семьи и не были связаны только с его личностью. Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена, а ст. Законодатель подробно регулирует вопрос о способе прекращения договора ренты путем выкупа, в частности в случае существенного нарушения обязательств плательщиком ренты; основания и условия выкупа установлены ст.

Первая составляющая представляет интерес с точки зрения формирования налоговой базы по налогу на прибыль, единому социальному налогу и налогу на доходы физических лиц. Плата за передачу права собственности на имущество, являющееся предметом договора ренты, включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц у получателя и может участвовать в формировании налоговой базы по налогу на прибыль у плательщика ренты.

Рассмотрим последовательно налоговые обязательства, возникающие у каждого субъекта рентных отношений. Согласно подпункту 4 п. С учетом вышеизложенного ежемесячная плата получателю ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Между тем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и подаче декларации возникает у получателя ренты не всегда, а только в случае, если плательщиком ренты выступает физическое лицо.

Объясним, почему. В соответствии со ст. При этом физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года ст. Однако на практике получателями ренты час-то выступают пожилые люди, для которых самостоятельная уплата налога на доходы физических лиц и заполнение налоговой декларации представляют значительные сложности.

В этой связи возникает вопрос: можно ли получателю ренты каким-то образом избежать самостоятельной уплаты налога на доходы физических лиц и подачи сведений в налоговый орган, переложив эту обязанность на плательщика ренты либо на другое лицо? Да, такая возможность предусмотрена НК РФ. Таким образом, получатель ренты при заключении договора ренты с физическим лицом может поручить последнему перечислять соответствующую сумму налога на доходы физических лиц в бюджет и подавать за него налоговую декларацию в налоговый орган.

В этом случае получатель ренты сможет полностью избавить себя от самостоятельной уплаты налога и подачи налоговой отчетности. Однако для осуществления обязанностей по уплате налога уполномоченному представителю налогоплательщика потребуются нотариально удостоверенная доверенность, наделяющая его соответствующими полномочиями, а также договор поручения с физическим лицом - получателем ренты п.

Квартира без возврата

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением согласовали все существенные условия, нотариально удостоверили договор, наследниками факт действительности или заключенности договора не оспаривался;. Так как получательница ренты волеизъявила на переход права собственности на недвижимость надлежащим образом, а в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными государственными органами, то факт смерти не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за плательщицей ренты, а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя. При анализе данного Определения были выявлены две магистральные проблемы. Момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением. По общему правилу, в случае с недвижимостью традиция представляет собой передачу во владение и обеспечение перехода права собственности.

Договор ренты

Гилула, зам. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте. Но наибольшее распространение в хозяйственной практике получило заключение договоров ренты, по которым передаются недвижимые вещи. По договору постоянной ренты и пожизненной ренты в собственность плательщику ренты может передаваться любое имущество, а по договору пожизненного содержания с иждивением - жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Обязательства плательщика постоянной ренты бессрочны и могут быть прекращены только при выполнении ряда условий, установленных законом и или договором; обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты либо, если на стороне получателя ренты несколько граждан, - с момента смерти последнего из них.

Принадлежность права на недвижимое имущество во время процедуры регистрации

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам. Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Правовое регулирование договора ренты

По договору ренты устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Рентой могут быть обременены земельные участки, жилые помещения, здания, сооружения или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает в обеспечение обязательства плательщика ренты право залога на это имущество. Согласно ст. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

.

.

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

.

Налоговые обязательства участников договора ренты

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Изяслав

    Тобиш можно или нельзя?

  2. poiflatop

    Алексей все это конечно занимательно и даже где-то весело. Но хочу спросить о другом (не смешном увы).

  3. Владилена

    Тарас))да да да)снимай и показывай и на эту тему)?????????

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных