Если бывший собственник не освобождает квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру.

Вы купили квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее — отныне вы полноправный владелец жилья, о котором мечтали!

Оказался в очень интересной ситуации и решил поделиться своими действиями, которые помогли ее разрешить. Решил тут я себе купить квартиру, после некоторых приключений вроде нашел. Два собственника, более 3 лет в собственности, детей не прописано, в общем, все ок.

Продавцы не освобождают квартиру

Вопрос о статье ГК РФ. Если квартирант после подписания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения квартиры не забрал свои вещи в срок, указанный в соглашении, как дата освобождения помещения, и исчез. Допустимо ли трактовать эти вещи, как брошенные, в рамках этой статьи?

Что если, каждая вещь а отдельности стоит меньше пятикратной МРОТ, но суммарная стоимость всех вещей превышает этот порог? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью пожизненной ренты, отличие в том, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты ложится обязанность не только по выплате ренты, но и по предоставлению ухода и оказанию услуг.

Купили квартиру, а переехать не можем! Когда продавцы должны передать квартиру покупателю по закону? Пока идет выбор квартиры, обсуждение цены, подготовка сделки - про переезд мало кто вспоминает. Или из суеверия вопрос не поднимается чтобы сделка не сорвалась. А вот потом начинаются переживания. Квартира оплачена, договор зарегистрирован, в выписке из ЕГРН новый собственник указан. Он уже ипотеку платит, а все еще не живет в новой квартире. Хотя бывают опытные покупатели, которые сразу ничего не упускают и учитывают все этапы сделки сразу.

А еще бывают сделки в цепочке, где без обсуждения этого вопроса никуда - процесс может растянуться на полгода и дольше, а это никому не интересно. В этой статье разберемся что и как нужно сделать, чтобы новый хозяин получил свою законную квартиру, за которую деньги уплачены. Если хочется чтобы все было по закону, то в законе сказано, что продавец должен передать квартиру в разумные сроки. Сами сроки и их разумность нигде не оговариваются. По умолчанию обычно подразумевается срок от 14 дней до месяца.

Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи. Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.

Лучше всего сперва указать это в предварительном договоре, а затем перенести в основной. Возможны несколько способов отсчета срока. Можно считать с даты подписания договора купли-продажи, или с даты регистрации перехода права. Для продавца выгоднее всего отсчет согласованного срока с даты полной оплаты. При сделках в цепочке сроки рассчитываются по всей цепочке исходя из дат и условий каждой сделки. Если одна семья ждет разрешение органов опеки, а другой покупатель зависит от банка, то в эти ожидание и зависимость попадают все участники цепочки.

Когда в договоре указан срок, это дает определенность покупателям и дисциплинирует продавцов. Возможны несколько вариантов развития событий по получению ключей новыми хозяевами: 1. Ключи на сделке. Такая ситуация бывает при продаже квартир, в которых никто не живет. Стороны в один день подписывают договор, меняют деньги на ключи, сдают документы на регистрацию и больше по вопросам сделки не встречаются.

Освобождение и передача квартиры в срок, согласованный в договоре. Покупатель передает деньги и дает время продавцу на спокойный переезд. Коммунальные платежи за период проживания в такой ситуации оплачивает тот кто фактически живет - продавец, бывший собственник.

Альтернативная передача квартиры - когда сделка в цепочке. Все происходит так же как и во втором случае, но сроки обычно дольше. Судебный порядок. Когда прежние собственники не освобождают, либо в квартире изначально проживали граждане с вредными привычками и низкой социальной ответственностью, может потребоваться обращение в суд. Для начала можно попробовать воздействовать с помощью участкового уполномоченного полиции по району - на основании договора и выписки из ЕГРН.

Если не поможет, то тогда только через суд. Бывает что даже добросовестные продавцы не могут освободить квартиру в указанный в договоре срок - болезнь, не успели сделать ремонт в новой квартире, или другой форс-мажор. В такой ситуации имеет смысл договориться о сумме денежной компенсации за задержку, либо просто пойти навстречу в зависимости от ситуации. Новые договоренности можно зафиксировать в письменной форме. В момент фактической передачи квартиры обязательно перепишите показания приборов учета, попросите паспорта, договоры, абонентские книжки на оборудование, которое вам передается газовая плита, счетчики и т.

И начинайте обживаться в своей новой квартире. Выгодной вам сделки и легкого переезда! Если у вас есть истории, связанные с получением квартиры и переездом - делитесь в комментариях.

Ваш опыт может помочь кому-то в решении проблемы. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Продавец не освобождает квартиру и проблемы с зарегистрированными жильцами 14 Январь, - Вы купили квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее — отныне вы полноправный владелец жилья, о котором мечтали!

Впрочем, не говори гоп, учит народная мудрость. Или другой вариант: гражданин продал квадратные метры, получил за них сполна, а желанием освободить помещение не горит. Как быть? Мягко, но настойчиво Конечно, можно применить грубую силу и выдворить нахала, но, освободив квартиру от вещей бывшего собственника и от него самого, нужно еще и его снять с регистрационного учета.

Реально ли это? Сделка купли-продажи 6. Процедура подписания договора купли-продажи непосредственно у нотариуса проходит следующим образом: 1 Подготовка нотариусом правоустанавливающих документов по реестрам нотариусом, подготовка договоров и проверка их нотариусом и сторонами. Оформляя предварительный договор, стороны должны оговорить следующие моменты договора: - договориться об окончательно стоимости квартиры; - сумму задатка; - действия сторон в случае расторжения данного договора — отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; - срок подписания основного договора; - срок с указанием даты , который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Предварительный договор не всегда заключается. Его основная роль - дать время покупателю произвести денежный расчет. Если сумма не превышает тыс. В ином случае расчет происходит с участием банка, представитель которого, как правило, приглашается на сделку и предоставляет документы, подтверждающие перечисление денежных средств покупателем продавцу.

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Юридическая помощь Если продавец не освобождает квартиру Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить.

Устно договорились, что в течение недели они съедут. Квартира приобретена через риэлтора. Продавец перед сделкой в устной форме обещал физически освободить квартиру переехать через 3 дня после Позвольте полюбопытствовать, о каком законе вы говорите, где определены обязанности риэлтора? Риэлтор, всего навсего, - посредник. Он сделку между вами и продавцом вашим провел и на этом, так называемая, его миссия завершена. Или как вы.

Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры на рынке вторичной недвижимости, необходимо удостоверится в безопасности проводимой сделки и реальности достижения правовых последствий. Итак, планируя сделку, необходимо проверить: 1. Наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Отсутствие обременений квартиры в Государственном реестре вещных прав на имущество, а также отсутствие судебных споров в Государственном реестре судебных решений.

Важным элементом является отсутствие на дату заключения договора купли-продажи квартиры долгов по оплате коммунальных услуг, отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, особенно детей. Добрый день! На Ваш вопрос сообщаю следующее. В связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре, то в настоящий момент собственниками квартиры остаются граждане, у которых Вы приобретаете квартиру.

Поэтому наложение ареста на квартиру возможно, но при соблюдении следующих условий: Статья Уголовно-процессуального кодекса 1. Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок Продавец не освобождает квартиру Я купил квартиру. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Аккредитив в договоре купли продажи квартиры образец. Заплатить за квартиру наличными или по безналу, когда отдать деньги, процедура взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью.

Во всех остальных случаях, в суде Вы, с большей вероятностью, проиграете. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Абсолютно не согласен с аргументами автора. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту.

Если продавец не освобождает квартиру

Вопрос о статье ГК РФ. Если квартирант после подписания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения квартиры не забрал свои вещи в срок, указанный в соглашении, как дата освобождения помещения, и исчез. Допустимо ли трактовать эти вещи, как брошенные, в рамках этой статьи? Что если, каждая вещь а отдельности стоит меньше пятикратной МРОТ, но суммарная стоимость всех вещей превышает этот порог? Дорогие читатели!

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

С момента снятия с регистрационного учета. Я хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец квартиры просит увеличить сроки освобождения квартиры на 1. Может ли об этом вообще просить меня продавец квартиры? Если да, то в каком виде этот пункт нужно оговорить и где? Добрый день, нет не может он просить, данная просьба является добровольной и решать Вам будете Вы данный срок увеличивать или нет. Дорогие читатели!

Продавец квартиры не освобождает квартиру

Я в социальной сети https: July 12 шагов успешной продажи недвижимости. Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке? Учить, лечить, играть в футбол и Веди все просто, мы же много раз видели, как это делается. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить и снять с регистрационного учёта бывшего собственника квартиры?

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Попали в неприятную, мягко говоря, ситуацию. Купили квартиру, по договору продавцы должны были в течение двух недель с момента регистрации передать нам по акту квартиру, ключи и т. Две недели почти истекли, мы звоним договориться о времени передачи ключей, а нам сообщают, что они не успели переехать и еще неделю ничего не передадут. При этом мы живем в съемном жилье, из которого нам на днях надо выехать. Видимо, на улицу Естественно, мы отказались от такого чудесного предложения, на что начались крики "вы должны войти в наше положение!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сложная ситуация. Выселить бывшего собственника Вы сможете только по решению суда, с помощью судебных приставов исполнителей. У вас нет законных оснований оставаться в проданной квартире, так же как и у бывшего собственника купленной вами квартиры. Хотя, конечно, надо смотреть, что на этот счет у вас в договорах купли-продажи сказано.

Что делать, если бывший собственник не освобождает квартиру?

.

Продавец не освобождает квартиру и проблемы с зарегистрированными жильцами

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. micfieli

    Закон разработала команда Южаниной, АЕС боролась за этот закон со своими правками, а на все правки и просьбы наплевали. Теперь порох будет ввозить себе на заводы новые кузова бесплатно. Вот так нагнули народ.

  2. parrate

    Все дрочи мужики как ни крути дешевле.

  3. Аким

    Далее вы советуете обращаться с запросом, почему вы людям не сообщите с каким именно. Ведь из-за неправильного запроса потом и приходят «отписульки». А тем более с таким запросом который вы советуете. Ну тут все понятно, ведь это ваш хлеб.

  4. Макар

    Большое спасибо Вам, Тарас, за Ваши видео!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных